怎么办理房屋合同更名
法律分析:
1、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。
2、未完成网签和备案
这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫房屋合同经合同双方当事人同意,协商一致的可以更名的,是合法的。合同未备案,购房合同是可以进行更名的。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收,在这种情形下也有可能进行更名。
商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收,这种情形下则不能再对合同进行更名了。法律依据:根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律上允许房产合同更名
根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同
第五百零二条第
二、三款规定,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同
第五百零二条第
二、三款依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定
1、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。
2、未完成网签和备案
这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫房屋合同经合同双方当事人同意,协商一致的可以更名的,是合法的。合同未备案,购房合同是可以进行更名的。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收,在这种情形下也有可能进行更名。
商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收,这种情形下则不能再对合同进行更名了。法律依据:根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律上允许房产合同更名
根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同
第五百零二条第
二、三款规定,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同
第五百零二条第
二、三款依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定
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